因疫情而兴旺的全球楼市,是泡沫还是机会?

全球楼市因疫情兴旺，既是泡沫风险的表现，也蕴含投资机会，需结合具体市场与经济环境综合判断。以下从驱动因素、市场表现、风险与机会三方面展开分析：驱动因素：低利率与货币宽松主导全球房价上涨的核心动力来自超宽松货币政策。疫情期间，多国央行通过降息、量化宽松等手段向市场注入流动性，导致借贷成本大幅降低。

因疫情而兴旺的全球楼市，既是泡沫也是机会。首先，从泡沫的角度来看，全球楼市的兴旺确实存在过度炒作和投机行为的风险。受疫情财政刺激、低利率和货币宽松等多重因素驱动，全球房价在过去一年中出现了大幅上涨，创下了自金融危机前以来的最大涨幅。

人们的财富虽然相比疫情期间会打折，但相比疫情前还是有所增加。综上所述，全球房价泡沫已经开始破裂，加拿大、澳大利亚、新西兰和荷兰等国的楼市面临最大的下跌风险。然而，由于银行在放款审核方面的严格性以及房价相对于疫情前的水平仍然较高，因此2008年次贷危机重演的可能性较小。

市场泡沫风险：当前全球楼市面临一定的泡沫风险，但许多专家认为现在得出结论还为时过早。一些指标显示房价过高但泡沫有限，尚未出现过度借贷的情况。未来趋势：随着全球央行收回疫情期间提供的支持，以及楼市调控政策的持续收紧，未来房价上涨的势头可能会得到遏制。

他认为，在全球经济遭受疫情重创之后，全球的资本市场、大宗商品和房价却再创历史新高，这是非常荒唐的。他警告说，享受泡沫的盛宴就必须承担泡沫破灭的痛苦，这是一个不可能拆分的套餐。他认为当前的股市和房市都是惊弓之鸟，没有任何支撑的股市和房市最终会以暴跌而告终。

美国的疫情仍然没有得到有效的控制，虽然如此，全美国各地房价都开始出现大幅度的攀升。楼市火爆的趋势，引发了拜登政府的密切关注。拜登政府十分担心住房越来越让民众无法负担，关于美国民众集体炒房，房价飙涨，是需求还是泡沫？我认为这是房地产的泡沫，主要有以下几个方面的原因。

小麦大蒜能抵首付!河南两县城为卖楼出奇招,各地为了卖房有多拼?_百度...

〖壹〗、小麦大蒜能抵房子的首付，河南两个县城为了卖楼出现了奇招，各个地区为了卖房也是非常的拼命。在这两个县城当中，只要农户们种的有小麦和大蒜，都可以抵房子的首付，最高能够抵16万元。这当中就会吸引一些农户们纷纷的拉出自家的小麦和大蒜，全部都运往到售楼部里面进行购买房子。

〖贰〗、河南的两个县城为了尽快的将当地的楼房卖出去，想出了很多奇怪的措施，可以让农民用小麦和大蒜来换楼房的首付。小麦可以换取房子的首付。

〖叁〗、据以上“麦子买房”楼盘出售人员介绍，楼盘均价在5000元/平米至6000元/平米中间，项目推行一房一价，总价格大约在70万至80万余元中间，房子建筑容积率为79，方案交付日期为2024年6月，交货方式为毛坯交付。“房子在民权县里，县城的房价大约都是5000元/平米。”“主题活动到7月10号截至。

〖肆〗、小麦大蒜换房在6月20号。河南省商丘市民权县一处名为建业河畔的洋房，发布了一个另类的销售海报，这个销售海报在网上流传十分广泛，其主要内容是两元一斤小麦换房，最高可以抵16万元房款，而另一份来自于河南开封市杞县，活动内容为5元一斤，大蒜换房。此活动已经证实真实有效。

〖伍〗、又有房地产企业为了更好地去产能出奇招了！这次是房地产界的“河南一哥”建业地产，赶上本地农业产品获得之时，发布了小麦、蒜头可抵首付的活动。房地产企业也需要“混合销售”农副食品了？县城里卖房子，又是以什么时候逐渐这么拼了？彩图：将要完善的小麦。

〖陆〗、就在近段时间出现用小麦换房子，西瓜换房子，以及大蒜换房子的促销模式，一些房企企图用农产品来抵扣房子的首付。

郑州、武汉、天津等33个城市!房价回到三四年前!

综上所述，郑州、武汉、天津等33个城市房价确实回到了三四年前，这主要是由于人口流失、经济下滑、疫情以及烂尾楼问题等多重因素共同作用的结果。未来楼市走势将因城市而异，投资者需根据具体情况做出明智的选择。

除了唐山等34个城市房价跌回两年前外，还有6个城市房价已经跌回了5年前的水平，这6个城市包括郑州在内。郑州作为河南省的省会城市，其房价的下跌幅度和速度都较为显著。这反映了近年来郑州房地产市场面临的较大压力和挑战。

例如武汉、青岛、郑州、天津、贵阳等城市，房价均出现不同程度的降低。此外值得一提的是，房价下滑排前五位的城市分别为牡丹江、哈尔滨、安庆、贵阳和太原 。其中有三座北方地区城市和二座南方地区城市，而作为省会城市的哈尔滨，房价也是狂跌超出10%。往往房价发生这般大幅度的降低，通常是两个因素导致的。

截至2025年7月，房价已跌回5年前的10个城市虽未明确提及，但有深圳、广州、上海、北京、香港、郑州、天津等城市房价出现显著下跌。具体情况如下：一线城市及部分重点城市房价回落明显。

中部城市和西部城市的房价跌幅最大。在所有的省会城市当中，东部沿海和南部沿海的城市的房价保值能力会比较强，中部城市和西部城市的房价跌幅最大。

老家县城房价从7千直接降到4千。房子也卖不掉。

县城房价从7000元/平米直接降到4000元/平米，确实给许多购房者带来了不小的冲击，尤其是那些近期购房的家庭。面对房价的大幅下跌和房子难以出售的现状，以下是一些建议和思考：房价下跌的原因分析 市场供需关系：县城的房地产市场可能原本就存在供需失衡的问题。当供应量大于需求量时，房价自然容易下跌。

房子卖不掉的现象对于普通人来说，既是一种福，也是一种祸。从积极的一面来看，房价的下降为购房者提供了更好的购房机会，减轻了购房压力，促进了房地产市场的健康发展。然而，从消极的一面来看，房子卖不掉也可能导致投资者面临投资亏损的风险，对相关产业和就业市场造成一定的冲击。

楼市陷入既买不起也卖不掉的僵局，破局方法在于拥有多套房产的业主降价促销 当前楼市陷入了既买不起也卖不掉的僵局，这一困境的形成主要源于房价高涨与住房需求减少之间的矛盾。对于刚需购房者而言，房价居高不下，购房压力巨大；而对于房企和投资炒房者来说，房子难以出售，资金链紧张。

从市场现状来看，当前房地产市场呈现复杂态势。5月19日国家统计局数据显示，大部分城市房价环比下降，新房涨价城市减少，二手房跌得更狠。不同城市表现差异明显，一线城市房价虽贵但跌幅相对较小，且工作机会多；三四线城市和县城房子难卖，需求低迷，有的房子挂出半年都无人问津。