天津楼市受疫情影响有多大?从地铁客运量可窥探一二!

天津楼市受疫情影响显著，地铁客运量变化成为重要佐证 2022年的3月，天津楼市遭遇了前所未有的挑战，疫情的再次席卷对楼市产生了巨大影响。从地铁客运量的变化中，我们可以窥探到天津楼市受疫情影响的程度。

虚晃一枪的“限购松绑”,背后的事儿耐人寻味

从供需关系和经济发展角度来看，期盼松绑已经是全社会的事情。还嫌不够堵？当然，除了热切盼望限购政策松绑的“声音”，还存在一种矛盾，就是“取消限购将会进一步造成城市拥堵、空气污染等问题”。尤其是对于北上广深这些超一线城市，全面放开限购，也确实存在难处。

天津房价暴跌原因分析

〖壹〗、分析：随着市场持续低迷，小户型房价已经降至一定底线，未来降价空间有限。建议：落户客户应关注市场总价底线，结合自身需求和预算，适时购房。市场趋势与判断 成交量变化：相较于前几年异常火爆的市场，当前天津楼市成交量已恢复常态。这并不意味着市场将持续低迷，而是市场在经历了过热后的正常调整。

〖贰〗、和平区房价下跌情况：和平区作为天津的核心区域，其房价一直位居前列。然而，近年来和平区的房价出现了较为明显的下跌。具体来看，和平区的某些板块如新兴街，房价从每平方米6万元跌到了2万元，每平方米跌了8000元，这一跌幅在天津各区域中尤为突出。

〖叁〗、天津春山里房价暴跌可能有区域市场和项目自身两方面原因。从区域市场来看，2024年6月天津蓟州新房价格12166元/平，环比上月下跌0.39%，区域市场整体下行，可能是导致春山里房价下跌的大环境因素。周边房地产市场的低迷，会使得购房需求减少，在供大于求的情况下，房价容易下跌。

〖肆〗、天津房价下降的主要原因 受调控政策影响：调控政策的实施对天津房地产市场产生了显著影响。近年来，天津的二手房交易量持续下降，价格也随之走低。2020年，二手房成交均价较2017年下跌了9%。特别是限购政策的出台，使得外地购房者受到限制，本地人购房也受到一定限制，导致购房需求减少，房价承压。

〖伍〗、天津房价暴跌的原因主要有以下几点：限购政策的实施：自今年4月1日起，天津实施了限购政策，对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房。这一政策导致有资格买房的客户数量大幅减少，市场需求骤降。银行信贷紧缩：在限购政策的同时，银行信贷也呈现紧缩态势。贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大。

天津疫情期间工程结算政策

〖壹〗、天津疫情期间工程结算政策主要涉及以下方面：分担原则发承包双方因不可抗力（疫情）导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，分担情况有明确规定。如发包人承担合同工程本身损害等费用；承包人承担自身人员伤亡及施工机械设备损坏等费用；因不可抗力影响工期延误的，导致承包人停工的费用损失由双方合理分担。

〖贰〗、拟建建设工程的工程造价中，同样不再计列该费用。特殊情况处理：对于2023年1月8日至本通知发布前的时间段，若施工企业为有序应对调整后可能出现的风险，实际发生了新冠疫情防控费用成本支出的，应做好情况记录，收集书面证明资料，并及时办理签证，按实结算。

〖叁〗、施工企业应及时办理签证，相关费用将按实结算。重点内容强调：时间节点：2023年1月8日是判断在建工程是否计列新冠疫情防控措施费用的关键时间节点。费用处理原则：过渡期间实际发生的费用需按实结算，要求施工企业做好记录和资料收集工作。

〖肆〗、首先，业企业需要制定疫情防控方案，并经由建设单位、监理单位和相关行业主管部门同意。 其次，发承包双方应就产生的防疫成本及时办理工程签证，以便在工程结算时予以认定。以上流程仅供参考，具体签证流程请根据实际情况进行实施。

〖伍〗、赶工措施增加费用：疫情防控应急措施解除后，发包人要求赶工的，应承担赶工增加费，按合同约定计取，无约定时按市内相关规定协商确定。 其他费用：据实核算。1 未招标或未签订合同工程：措施项目费中应单独列项，据实结算和调整。1 非国有资金投资的工程参照执行。

外地老人可以在天津买房吗

〖壹〗、外地老人在天津买房的条件是在天津市连续缴纳社会保险或个人所得税满两年以上。具体来说：连续缴纳要求：非本市户籍的家庭，包括外地老人，需要在天津市连续缴纳社会保险或个人所得税满两年以上，才能取得在津购房的资格。

〖贰〗、对于非本市户籍的家庭来说，在天津市范围内购房需要满足一定的条件。具体来说，这些家庭需要在天津市连续缴纳社会保险或个人所得税满两年以上，才能取得在津购房的资格。这一政策旨在调控天津市的房地产市场，确保购房者的资格符合当地的居住和工作要求。

〖叁〗、限购区域：市内六区（和平、河西、南开、河东、河北、红桥）。外地户籍需在天津连续缴纳6个月社保或个税证明后方可购房，家庭限购2套，单身限购1套。非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。非限购区域：环城四区、远郊五区、滨海新区。

〖肆〗、本地人和外地人取消限购，全面放开购房资格和购房套数。特殊情况：多孩家庭或有60岁及以上老人，可在现住房限购政策基础上，再购买一套住房。家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。商业贷款政策 首付比例：全市各区均执行首套首付2成，二套首付3成。